Многие собственники задают вопрос "можно ли делать перепланировку в квартире?"

Прямого ответа на данный вопрос не существует.
Точнее он есть - да в квартире можно делать перепланировку, но только такую какая не будет противоречить .

А вот какая перепланировка не противоречит данному законодательству разбирается в каждом конкретном случае индивидуально.
У нас, в нашей многолетней практике не было двух совершенно одинаковых перепланировок. Да, похожие были, особенно в типовых домах где большинство мыслей дизайнеров ограничено несущими стенами, а вот одинаковых нет.
Попробуем несколько больше развернуть вопрос и поговорить о том какую перепланировку можно делать в квартире.
Итак ниже будут ответы тезисно, касаем того, можно ли делать "такую-то" перепланировку в квартире.

Первый тезис: И данный вопрос вероятно чаще всего интересует собственников которые хотят сделать перепланировку.

Какую перепланировку можно делать без согласования / разрешения?

Ответ на данный вопрос будет короткий - Никакую.
Любая перепланировка должна быть согласована.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Да, в ипотечной квартире можно делать перепланировку. И собственно говоря, процесс согласования перепланировок в ипотечных квартирах ничем не отличается от перепланировок в квартирах которые в собственности за исключением одного документа - . Данный документ получается в банке-залогодержателе и в 99 процентах случаев с его получением не возникает никаких сложностей. Необходимо просто написать заявку в банк и дождаться ответа в срок установленный банком. Обычно это несколько дней. Но в Сбербанке это может быть несколько дольше.

Можно ли делать перепланировку в квартире с затрагиванием несущих стен?

Ответ на этот вопрос может дать только . Так как текущим законодательством предусмотрено что техническое заключение о возможности затрагивания несущих конструкций может выполнять только автор-проекта дома. И его взгляд на ширину, высоту, месторасположение, количество несущих проемов и вообще принципиальную возможность их организации может существенно различаться с желаниями собственника.
А еще кардинальней с решениями дизайнеров, для которых зачастую огромные по ширине проемы или полный демонтаж несущих конструкций всего лишь небольшое препятствие в реализации их фантазий.

Можно ли делать перепланировку квартиры с переносом кухни?

Опять же, да можно. Но не каждую кухню можно перенести и не в каждое место. Принципиально кухню перенести возможно, но это можно сделать только с переносом на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая, холл и т.д., с учетом того, что снизу не должно быть жилого помещения). Стандартным решением является устройство . Кроме этого, есть множество дополнительных органичивающих нюансов, как например не возможность выхода из санузла в образовавшуюся новую кухню.

Можно ли делать перепланировку с объединением комнаты и балкона, кухни и лоджии, кухни и балкона, комнаты и лоджии и т.д?

Нет нельзя. Действующим законодательством предусмотрен запрет на с внутренними помещениями квартир. Эта формулировка запрещает все. Ничего не с чем объединить нельзя. Максимум что возможно сделать, это объединить демонтировать подоконный блок и установить раздвижные/распашные стеклянные двери которые будут отделять балкон от комнаты. При этом в проекте который согласуется должен быть особый раздел - .

Можно ли сделать перепланировку с объединением кухни и комнаты

В случае если плита электрическая и в квартирае больше чем одна жилая комната возможно, если одна жилая комната, то каждый случай рассматривается индивидуально. Если в квартире газовая плита, то нет, не возможно, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено.

Часто также звучит вопрос совсем широкого порядка "можно ли сделать перепланировку в панельном, кирпичном, монолитном, старом и т.д. доме"

Здесь ответа как такового нет. Так как тип дома не влияет на возможность перепланироки. Проще говоря, главное что бы перепланировка была согласуема, а в каком доме она проводится не играет роли. Поэтому каждая перепланировка разбирается в нашей организации индивидуально.

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

Это не совсем корректный вопрос. То есть, зачастую собственники у нас спрашивают "а можно согласовать перепланировку после ремонта, так как я сейчас не хочу всем этим заниматься, а потом будет время или желание и согласую".
На этот вопрос так до сих пор и не нашли однозначного ответа. Теоретически да, если не будет нарушений в планировке которые не позволят ее согласовать, то да согласовать ее возможно и постфактум. Однако мы всем собственникам говорим, что то что вы хотите сделать противоречит законодательству, так как все перепланировки должны быть предварительно согласованы. То есть фактически вы планируйте сделать административное правонарушение, а мы каким то образом должны хотя бы консультационно в нем участвовать. А так как мы этого делать не хотим, мы всегда комментируем всю ситуацию как она есть, то есть в рамках действующего законодательства, а как уже будет поступать собственник, он решает под свою ответственность.

Также популярен вопрос "а какие перепланировки можно согласовать, а какие нельзя"

Также ответа однозначного нет. Любые перепланировки которые не противоречат законодательству согласовать возможно, а те которые противоречат согласовать соответственно нельзя. Каждая перепланировка индивидуальна, мы за свою практику не видели двух одинаковых перепланировок, поэтому каждая перепланировка разбирается на предмет возможности согласования именно ее.
Но если в целом, то весь список запрещенных мероприятий можно посмотреть в 508-ПП.

Строитель с огромным практическим опытом рассказывает, можно ли жить в квартире без отделки делая в ней ремонт.

Все квартиры в ЖК Новые Островцы продаются без отделки. Мы делаем это сознательно, давая возможность покупателям организовать жилье так, как им хочется.

Однако выполнение ремонтных работ требует времени. К сожалению, не всегда есть возможность ждать месяц – другой. Иногда вселяться надо как можно быстрее. И тут перед купившими квартиры в Новых Островцах встает вопрос: « Можно ли жить в квартире без отделки? Можно ли одновременно жить и делать ремонт?».

На вопросы о ремонте правильно и понятно может ответить только строитель занимающийся ремонтом. У нас такой есть – Николай Семенович. Он уже давал советы тем, . Теперь его советы тем, кто только планирует делать ремонт и при этом жить в ремонтируемой квартире.

Можно ли жить в квартире без отделки

« Человек приспосабливается ко всему. И жить может в любых условиях. Я видел людей живущих в домах покрытых пальмовыми листьями, выдолбленных в скале и даже на свалке. Но все это от невозможности приобрести нормальное жилье.

Те, кто покупает квартиры в Новых Островцах рассчитывают на другой уровень комфорта. Однако человек предполагает, а Бог располагает.

Итак. Можно ли жить в квартире без отделки? Я не советую. Причины следующие.

В такой квартире отсутствуют элементарные условия для жизни. Отсутствуют не только красивые обои на стенах. В ней нет унитаза, умывальника, нормальной плиты для приготовления пищи.

Такие условия подходят для экстремали, но ни как для человека любящего комфорт. И тем более в такие условия не стоит селить семью.

Если же все – таки жизнь заставляет вас жить в квартире без отделки, рекомендую до вселения сделать некоторые работы.

Как подготовить квартиру без отделки для проживания

Первым шагом должно стать … нет, не приобретение мебели и переезд. Первый шаг – грунтование всех ферментсодержащих поверхностей.

Цементная пыль (а она образуется при всех строительных процессах) кране вредна. Она попадает в дыхательные пути и вызывает аллергические реакции. Оседание на коже вызывает покраснение, зуд и появление ран. Мебель и одежда забиваются пылью сразу и навсегда. Ну и, конечно же, ходить по пыли не очень комфортно.

Использование строительных грунтовок закрепляет все поверхности содержащие цемент, пропитывая их на глубину до 1 см и как бы приклеивает пыль к ним.

Безусловно, всю пыль таким образом не убрать. То, что осталось нужно будет вымести или убрать пылесосом.

После грунтования процесс образования строительной пыли в квартире будет остановлен.

Следующий шаг – герметизация дверей и окон. Это позволит минимизировать попадание строительной пыли из подъезда и с улицы.

Для нормальной жизнедеятельности необходимы как минимум унитаз, умывальник, плита и несколько розеток, осветительных приборов и выключателей. Все это необходимо приобрести и установить.

Не стоит экономить на электроразводке и электроприборах. Оголенные провода, горящие от перегрузки кабели – прямая угроза вашей жизни и жизни ваших близких.

В общем – то этого достаточно для того, чтобы переехать и жить. Где спать, на чем есть и куда вешать вещи – не строительные вопросы и я об этом говорить не буду.

Можно ли жить в квартире без отделки и выполнять ремонтные работы

Ответ на этот вопрос звучит так – только в случае крайней необходимости, а при наличии у вас или членов семьи аллергии или заболеваний дыхательных путей в любой форме лучше этого не делать. Обосную.

В процессе выполнения строительных работ микроклимат помещений серьезно меняется в худшую для человека сторону.

Штукатурно-малярные работы проводятся смесями и растворами, содержащими больше количество воды, то повышает влажность в помещении. В теплое время года внутри квартиры будет как в бане.

Избежать этого нельзя – строительные смеси приобретают необходимые эксплуатационные характеристики только при высыхании.

Ускорить процесс высыхания тоже не получится: Перепады температуры и влажности приводят к растрескиваниям, отслаиваниям и прочим неприятным вещам.

То есть в квартире, превратившейся в баню придется жить не день и не два. В моей практике был случай, когда осенью, при похолодании и отключенном отоплении штукатурная смесь вместо положенных 4 – 8 часов сохла 3 недели.

В период производства штукатурно-малярных работ открывать окна и проводить проветривание помещений запрещено. Следовательно, в квартире повыситься не только влажность, но и температура.

Следующим негативным фактором является состав строительных материалов.

Их основой являются синтетические материалы. Да, все они сертифицированы и имеют гигиенические свидетельства. Но у каждого из нас может быть индивидуальная реакция на тот или иной компонент краски или клея. Причем с течением ремонта концентрация химических веществ в квартире увеличится, а значит и вероятность негативного их воздействия на здоровье станет выше.

Еще один негатив, преследующий нас во время ремонта – неприятные запахи. Несмотря на все старания производителей ацетон, клеи, краски приятнее пахнуть не стали.

Ну и последнее. Проведение ремонта в жилом помещении означает ежедневную уборку. Каждый день необходимо подметать, пылесосить и мыть. Это очень раздражает. Вариант – ничего не убирать и жить в строительной грязи – раздражает еще больше.

Я могу добавить еще с десяток причин обосновывающих то, что жить в ремонтируемой квартире нежелательно, но думаю и этого достаточно.

Так значит жить и делать ремонт одновременно невозможно?

Нет ничего невозможного. Если обстоятельства заставили вас сменить комфортное жилье на квартиру без отделки можно и нужно сначала обустроить свой быт, а после ее ремонтировать. Но делать это надо с умом и не спеша. Я бы рекомендовал выполнять работы по помещениям.

Сначала стоит привести в порядок санузел и ванную. Как правило, стены и пол в этих помещениях обкладываются плиткой. Эта работа не требует особой подготовки поверхностей, делается относительно быстро и дает сразу финишное покрытие.

После наведения порядка стоит установить постоянные унитаз, ванную, краны, мойку и бытовую технику (стиральную машину, водонагреватель и т.п.).

Если боитесь испортить дальнейшим ремонтом полы – укройте их пленкой.

Следующим помещением должна стать спальня (или спальни) . Со строительной токи зрения это необязательно, но понимание того, что после ремонта можно будет спать в нормальной постели, очень поможет пережить ремонт.

После спальни приступайте к другим комнатам и коридорам.

После выполнения всех работ в одном помещении необходимо сделать паузу для уменьшения влажности в квартире.

Срок выполнения ремонта по такому плану в 2-3 раза больше чем если бы ремонт делался весь и сразу. Но зато проживание в ремонтируемой квартире не превратиться в ад.

Отдельно скажу про потолки и двери.

Если вы выбрали подвесной потолок, есть смысл выполнить его монтаж по всей квартире сразу. Если же выбран более простой способ ремонта потолка (например, шпатлевание и окрашивание) стоит сделать это по помещениям.

Дверные коробки стоит установить в начале ремонта. Обмотать их скотчем и пленкой и оставить. Полотна дверей следует монтировать после окончания ремонта.

На этом и закончу. Надеюсь, я ответил на вопрос – можно ли жить в квартире без отделки и делать в ней ремонт.

Всем удачных и беспроблемных ремонтов и быстрого вселения в свои квартиры!!!»

Отправим материал вам на e-mail

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить . Санузел можно увеличить за счет или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона , который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

• стены, выходящие наружу;
• перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При , нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы . Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

• необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
• составляется проект будущей перепланировки;
• выполняются ремонтные работы;
• посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

• документы владельца жилья;
• технический паспорт;
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о несущих конструкциях;
• заявление и справку из Пожарного надзора.

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

• оплата технического паспорта;
• государственная пошлина за кадастровый паспорт;
• оплата пошлин суду;
• создание и утверждение проекта квартиры.

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание . При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери .

Статья по теме:

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Договор найма — основополагающий документ, который регламентирует отношения нанимателя и наймодателя. Однако учесть абсолютно всё в нём невозможно. К тому же, нередко требования хозяина и желания арендатора могут противоречить законодательству. О том, что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире, рассказывает АиФ.ru.

Замена замка — первое, что хочет сделать арендатор после подписания договора найма, ведь неизвестно, кто до него снимал эту квартиру. Однако хозяин обычно требует от арендатора копию ключей, и нередко это вызывает споры. Мнения опрошенных юристов на этот счёт разделились. «Требование передать ключи — законно, независимо от условий договора, так как собственник помещения, на основании Гражданского кодекса РФ, а также Жилищного кодекса РФ, обладает правами владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом», — рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» Екатерина Баглаева . В то же время в законодательстве есть нюансы, которые могут сыграть на руку арендатору. «Порядок сдачи квартиры в аренду регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (наём жилого помещения). При этом указанные нормы не регламентируют вопрос о замене дверного замка арендатором. Вместе с тем, замена арендатором дверного замка без согласия хозяина квартиры не является существенным нарушением договора аренды, и в этом случае хозяин квартиры не вправе требовать досрочного расторжения договора и выселения арендатора», — считает Алексей Липскеров, директор по развитию Квадрум.ру . По мнению экспертов, единственный способ избавить себя от головной боли по поводу дубликата ключей — подумать об этой ситуации заранее и прописать её в договоре.

Право посещения хозяином квартиры также нередко вызывает споры. « Гражданский кодекс РФ не содержит прямой нормы, позволяющей хозяину квартиры осматривать квартиру и проверять его состояние, — сообщил Липскеров. — Однако ст. 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, обеспечивать её сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от арендатора исполнения указанных обязанностей. Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо по устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий».

Сверлить стены в квартире без разрешения хозяина нельзя, так как согласно ст. 678 ГК РФ, «наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения». Поэтому прежде чем повесить картину, жилец обязан связаться с хозяином. Выкидывать хозяйскую мебель арендатор также не может. Если старый диван, лакированный шкаф и продавленное кресло являются собственностью арендодателя, распоряжаться ими без его ведома нельзя.

Селить в квартире друзей и родственников без согласия хозяина наниматель не имеет права. Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он и передаёт арендатору, но не его гостям. Если гости нанесли наймодателю убытки, то он вправе обратиться с иском в суд с целью их взыскания. Для того чтобы избавить себя от претензий со стороны хозяина, этот пункт должен быть также учтён в договоре найма.

Ремонтировать сантехнику должен хозяин квартиры, если только её поломка не произошла по вине жильца. Особенно важным это бывает, когда в квартире прорвало трубу , и залило соседей. Встаёт вопрос, кто будет платить. «Если установлено, что трубу прорвало именно в квартире собственника, то и ремонт соседям будет оплачивать он. Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несёт бремя содержания данного помещения. Частью 4 указанной статьи установлено, что он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним», - пояснила Баглаева.

Устроить в съёмной квартире склад или офис жилец не имеет права. Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, и её нарушение может служить причиной досрочного прекращения договора найма.

В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен арендатор, то он несёт ответственность согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма в России не регистрируется в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными. «Суды общей юрисдикции очень часто отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, считается незаключённым. Следовательно, он не порождает прав и обязанностей для сторон, и поэтому за ущерб, причинённый арендатором, договор с которым вы не зарегистрировали, придётся отвечать вам как собственнику», - рассказала эксперт.